358 790 €
T5
90 m²
ENNERY
95300
+10%
vs marché
3 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 790 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ENNERY (95300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 085 €
Prix net vendeur
341 705 €
Frais de notaire
+25 262 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 052 €
Capital à emprunter
384 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 385 644 € | 39 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 404 400 € | 58 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 438 660 € | 93 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 170 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
11 880 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ENNERY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ENNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ENNERY
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T5 PONTOISE
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359 000 € | 3 419 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTOISE
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367 000 € | 3 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTOISE
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367 000 € | 3 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTOISE
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367 000 € | 3 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTOISE
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349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTOISE
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349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTOISE
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349 000 € | 3 635 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTOISE
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370 900 € | 3 434 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 PONTOISE
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346 000 € | 3 460 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 PONTOISE
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTOISE
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375 000 € | 3 440 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTOISE
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375 000 € | 3 440 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTOISE
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375 000 € | 3 440 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
375 000 € | 3 440 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 28 Rue Des Bleuets | 241 000 € | 85 m² | 2 835 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue De La Croix | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Du Chene | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Des Coquelicots | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Pissaro | 425 000 € | 107 m² | 3 972 € |
| 12/01/2024 | 28 Rue De L Herbette | 294 600 € | 73 m² | 4 036 € |
| 20/12/2023 | 24 Rue Du Chene | 287 000 € | 80 m² | 3 588 € |
| 20/12/2023 | 9 Pl Du Noyer | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 07/12/2023 | 14 Rue Des Coquelicots | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 07/12/2023 | 25 Rue De L Herbette | 378 800 € | 81 m² | 4 677 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Des Baudieres | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 07/07/2023 | 17 Fond Saint Antoine | 375 000 € | 99 m² | 3 788 € |
| 28/06/2023 | 13 All Messager | 337 000 € | 92 m² | 3 663 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue De La Mare | 377 000 € | 103 m² | 3 660 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Des Bleuets | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |