549 000 €
T7
220 m²
ENNERY
95300
-33%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
ENNERY (95300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
29 040 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ENNERY
|
549 000 € | 2 652 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
559 000 € | 2 507 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
559 000 € | 2 507 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
560 000 € | 2 511 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T10 PONTOISE
|
580 000 € | 2 829 € | 205 m² | 10 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
580 000 € | 2 829 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T10 PONTOISE
|
580 000 € | 2 829 € | 205 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 16 Rue De L Herbette | 538 750 € | 182 m² | 2 960 € |
| 13/07/2023 | 25 Rue Georges Lourdel | 659 000 € | 200 m² | 3 295 € |
| 28/03/2023 | 13 Rue De L Herbette | 349 000 € | 179 m² | 1 950 € |