79 800 €

T5 80 m²

ENGLEFONTAINE 59530

-27% vs marché

998 €/m²

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79 800 €

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Maison • 5 pièces • 80 m²

ENGLEFONTAINE (59530)

Terrain 244 m²

Terrasse Jardin

EN EXCLUSIVITE - Centre village, maison comprenant :- Au rez-de-chaussée : Entrée, salon, salle à manger, cuisine, salle de bains, wc,- A l'étage : Palier, 3 chambres, grenier,- Te...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 800 €

Prix net vendeur 76 000 €

Frais de notaire +7 039 €

Émoluments 1 205 €

Droits & taxes 4 484 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 839 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 839 €

Capital à emprunter 86 839 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 038 €/mois	3 145 €/mois	87 192 €	9 037 €	3,15%
10 ans	762 €/mois	2 309 €/mois	91 440 €	13 285 €	3,20%
15 ans	551 €/mois	1 670 €/mois	99 180 €	21 025 €	3,30%
20 ans	449 €/mois	1 361 €/mois	107 760 €	29 605 €	3,40%
25 ans	389 €/mois	1 179 €/mois	116 700 €	38 545 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,23%

10 560 €/an

Rendement net

8,32%

après charges

Cashflow

+97 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 5p, ENGLEFONTAINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ENGLEFONTAINE ↗ +21.5% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ENGLEFONTAINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/01/2025	65 Chs Brunehaut	150 000 €	81 m²	1 852 €
20/12/2024	73 Chs Brunehaut	101 000 €	76 m²	1 329 €
19/11/2024	16b Rue Pasteur	131 400 €	88 m²	1 493 €
10/10/2024	4 Rue Pasteur	203 381 €	100 m²	2 034 €
16/10/2023	20 Rue Des Tuileries	140 000 €	67 m²	2 090 €
08/09/2023	125ter Chs Brunehaut	220 000 €	92 m²	2 391 €
27/04/2023	17 Chs Brunehaut	97 600 €	77 m²	1 268 €
12/04/2023	5 Rue Des Resistants	135 000 €	62 m²	2 177 €
07/04/2023	153 Chs Brunehaut	118 450 €	83 m²	1 427 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).