129 000 €
T1
18 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
+14%
vs marché
7 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 439 €
Prix net vendeur
120 561 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 095 €
Capital à emprunter
139 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 507 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 146 400 € | 21 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
8 568 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 509 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Fourchette marché
628 - 755 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-94 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 17 Rue Prosper Tillet | 119 000 € | 24 m² | 4 958 € |
| 31/01/2025 | 8 Bd D'ormesson | 136 000 € | 26 m² | 5 231 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Lt Contamine De La Tour | 76 800 € | 11 m² | 6 982 € |
| 27/01/2025 | 11b Rue De Mora | 90 000 € | 17 m² | 5 294 € |
| 24/01/2025 | 2b Bd Du Lac | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 27/12/2024 | 8b Rue Du Docteur Leray | 169 500 € | 26 m² | 6 519 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Du Temple | 95 000 € | 17 m² | 5 588 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Gaston Israel | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue De L Arrivee | 85 000 € | 16 m² | 5 313 € |
| 05/09/2024 | 8 Bd D'ormesson | 82 500 € | 12 m² | 6 875 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue De L Arrivee | 86 000 € | 13 m² | 6 615 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De Mora | 137 000 € | 18 m² | 7 611 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De Mora | 139 000 € | 18 m² | 7 722 € |
| 09/07/2024 | 45 Rue Des Thermes | 144 000 € | 20 m² | 7 200 € |
| 28/06/2024 | 66 Rue Du Depart | 64 000 € | 12 m² | 5 333 € |