566 000 €
T4
86 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
+32%
vs marché
6 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit566 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880) • Centre Ville-Commerce
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 952 €
Prix net vendeur
539 048 €
Frais de notaire
+38 798 €
Émoluments
5 645 €
Droits & taxes
31 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 798 €
Capital à emprunter
604 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 229 €/mois | 21 906 €/mois | 607 236 € | 62 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 636 720 € | 92 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 690 840 € | 146 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 750 960 € | 206 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 813 000 € | 268 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
20 268 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 689 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 419 €/an
GLI (3,0%)
608 €/an
Vacance locative
1 688 €/an
Total charges
6 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 689 €
Fourchette marché
1 371 - 1 900 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 689 €
Mensualité crédit
- 2 626 €
Charges mensuelles
- 507 €
Cashflow négatif ⚠
-1 444 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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579 700 € | 5 469 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 11 Rue Jules Ferry | 390 500 € | 85 m² | 4 594 € |
| 25/03/2025 | 8 Av De Ceinture | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 19/03/2025 | 6 All Des Lievres | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 06/03/2025 | 14 Av De Ceinture | 387 000 € | 88 m² | 4 398 € |
| 19/02/2025 | 32 Rue Felix Faure | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue De L Arrivee | 510 000 € | 75 m² | 6 800 € |
| 14/10/2024 | 39 Rue De La Coussaye | 350 300 € | 83 m² | 4 220 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue St Louis | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 27/09/2024 | 103 Rue Du General De Gaulle | 355 000 € | 74 m² | 4 797 € |
| 08/08/2024 | 24 Bd Du Lac | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 29/07/2024 | 5 Rue Du Temple | 365 000 € | 78 m² | 4 679 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue St Louis | 319 000 € | 68 m² | 4 691 € |
| 10/07/2024 | 41 Rue De La Coussaye | 341 000 € | 87 m² | 3 920 € |
| 02/07/2024 | 6 All Des Lievres | 468 353 € | 96 m² | 4 879 € |