629 000 €
T5
104 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
+10%
vs marché
6 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880) • Centre Ville-Commerce
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 952 €
Prix net vendeur
599 048 €
Frais de notaire
+42 913 €
Émoluments
6 220 €
Droits & taxes
35 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 913 €
Capital à emprunter
671 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 031 €/mois | 24 336 €/mois | 674 604 € | 69 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 895 €/mois | 17 864 €/mois | 707 400 € | 102 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 767 520 € | 162 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 834 240 € | 229 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 903 300 € | 298 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
13 728 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ENGHIEN LES BAINS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
629 000 € | 6 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
629 000 € | 6 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
629 000 € | 6 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
629 000 € | 5 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
629 000 € | 6 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
629 000 € | 6 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
629 000 € | 6 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
629 000 € | 6 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
629 000 € | 6 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
629 000 € | 6 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
629 000 € | 6 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
629 000 € | 6 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
629 000 € | 5 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
642 000 € | 6 114 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
615 000 € | 5 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 11 Rue Jules Ferry | 390 500 € | 85 m² | 4 594 € |
| 25/03/2025 | 8 Av De Ceinture | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 19/03/2025 | 6 All Des Lievres | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 06/03/2025 | 14 Av De Ceinture | 387 000 € | 88 m² | 4 398 € |
| 30/10/2024 | 40 Bd Cotte | 580 000 € | 122 m² | 4 754 € |
| 14/10/2024 | 39 Rue De La Coussaye | 350 300 € | 83 m² | 4 220 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 10/07/2024 | 41 Rue De La Coussaye | 341 000 € | 87 m² | 3 920 € |
| 02/07/2024 | 40 Bd Cotte | 487 030 € | 115 m² | 4 235 € |
| 02/07/2024 | 6 All Des Lievres | 468 353 € | 96 m² | 4 879 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue De L Arrivee | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue De La Liberation | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 09/04/2024 | 40 Bd Cotte | 700 000 € | 103 m² | 6 796 € |
| 02/04/2024 | 15 Rue De L Arrivee | 355 000 € | 95 m² | 3 737 € |
| 27/03/2024 | 1b Bd Cotte | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |