291 883 €
T2
45 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
+25%
vs marché
6 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 883 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880) • Centre Ville-Commerce
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 883 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 522 €
Prix net vendeur
275 361 €
Frais de notaire
+20 712 €
Émoluments
3 116 €
Droits & taxes
16 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 595 €
Capital à emprunter
312 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 313 824 € | 32 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 329 160 € | 47 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 357 120 € | 75 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 388 080 € | 106 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 138 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,75%
10 956 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
913 €
Fourchette marché
808 - 995 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 913 €
Mensualité crédit
- 1 354 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-718 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 26 Bd D'ormesson | 764 200 € | 43 m² | 17 772 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Gambetta | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 15 Bd Cotte | 136 250 € | 40 m² | 3 406 € |
| 13/05/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Gaston Israel | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Des Thermes | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 25/03/2025 | 16 Av De Ceinture | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De L Arrivee | 159 000 € | 32 m² | 4 969 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Du Temple | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 158 000 € | 33 m² | 4 788 € |
| 19/02/2025 | 77 Rue Du General De Gaulle | 241 000 € | 54 m² | 4 463 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue Des Thermes | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 05/02/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 31/01/2025 | 8 Bd D'ormesson | 136 000 € | 26 m² | 5 231 € |
| 22/01/2025 | 40 Bd Cotte | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |