579 700 €
T5
106 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
-1%
vs marché
5 469
€/m²
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Créer un compte gratuit579 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880) • Centre Ville-Tour du Lac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 605 €
Prix net vendeur
552 095 €
Frais de notaire
+39 693 €
Émoluments
5 770 €
Droits & taxes
32 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 393 €
Capital à emprunter
619 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 621 936 € | 64 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 652 080 € | 94 627 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 707 580 € | 150 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 768 960 € | 211 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 832 800 € | 275 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
13 992 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ENGHIEN LES BAINS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 11 Rue Jules Ferry | 390 500 € | 85 m² | 4 594 € |
| 25/03/2025 | 8 Av De Ceinture | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 19/03/2025 | 6 All Des Lievres | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 06/03/2025 | 14 Av De Ceinture | 387 000 € | 88 m² | 4 398 € |
| 08/11/2024 | 33 Av De Ceinture | 810 000 € | 127 m² | 6 378 € |
| 30/10/2024 | 40 Bd Cotte | 580 000 € | 122 m² | 4 754 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 10/07/2024 | 41 Rue De La Coussaye | 341 000 € | 87 m² | 3 920 € |
| 02/07/2024 | 40 Bd Cotte | 487 030 € | 115 m² | 4 235 € |
| 02/07/2024 | 6 All Des Lievres | 468 353 € | 96 m² | 4 879 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue De L Arrivee | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue De La Liberation | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 09/04/2024 | 40 Bd Cotte | 700 000 € | 103 m² | 6 796 € |
| 02/04/2024 | 15 Rue De L Arrivee | 355 000 € | 95 m² | 3 737 € |
| 27/03/2024 | 1b Bd Cotte | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |