699 000 €
T5
114 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
+10%
vs marché
6 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880) • Centre Ville-Commerce
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
15 048 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-3 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
695 000 € | 4 929 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
695 000 € | 4 929 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
695 000 € | 4 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
695 000 € | 4 929 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
690 000 € | 5 656 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
690 000 € | 5 656 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
690 000 € | 5 656 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
688 000 € | 5 460 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
688 000 € | 5 460 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
685 000 € | 5 708 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
685 000 € | 5 708 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
685 000 € | 5 708 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
680 000 € | 5 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
680 000 € | 5 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
738 000 € | 6 049 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 33 Rue De La Barre | 588 000 € | 115 m² | 5 113 € |
| 30/01/2025 | 8 Vla Messenie | 715 000 € | 100 m² | 7 150 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Bizet | 840 000 € | 132 m² | 6 364 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Waldeck Rousseau | 500 000 € | 119 m² | 4 202 € |
| 30/10/2024 | 37b Av De Ceinture | 2 181 400 € | 120 m² | 18 178 € |
| 12/07/2024 | 137 Av Division Leclerc | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 18/06/2024 | 14b Bd Cotte | 585 000 € | 109 m² | 5 367 € |
| 14/06/2024 | 25 Rue Du Commandant Callot | 264 420 € | 95 m² | 2 783 € |
| 12/04/2024 | 6b Rue Du Prof Picard | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 04/04/2024 | 24 Rue Des Thermes | 763 370 € | 110 m² | 6 940 € |
| 30/11/2023 | 21 Rue Jules Ferry | 688 000 € | 106 m² | 6 491 € |
| 26/10/2023 | 27 Rue Pasteur | 750 000 € | 130 m² | 5 769 € |
| 18/10/2023 | 13 Rue Maginot | 580 700 € | 103 m² | 5 638 € |
| 17/10/2023 | 35 Bd Cotte | 520 000 € | 94 m² | 5 532 € |
| 07/09/2023 | 22 Bd D'ormesson | 671 000 € | 99 m² | 6 778 € |