332 000 €
T2
44 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
+46%
vs marché
7 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880) • Centre Ville-Tour du Lac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 792 €
Prix net vendeur
313 208 €
Frais de notaire
+23 308 €
Émoluments
3 479 €
Droits & taxes
18 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 308 €
Capital à emprunter
355 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 356 748 € | 36 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 374 040 € | 54 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 121 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 157 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
10 956 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
913 €
Fourchette marché
808 - 995 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 913 €
Mensualité crédit
- 1 540 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-904 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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328 000 € | 7 289 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 26 Bd D'ormesson | 764 200 € | 43 m² | 17 772 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Gambetta | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 15 Bd Cotte | 136 250 € | 40 m² | 3 406 € |
| 13/05/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 05/05/2025 | 17 Rue Prosper Tillet | 119 000 € | 24 m² | 4 958 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Gaston Israel | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Des Thermes | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 25/03/2025 | 16 Av De Ceinture | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De L Arrivee | 159 000 € | 32 m² | 4 969 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Du Temple | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 158 000 € | 33 m² | 4 788 € |
| 19/02/2025 | 77 Rue Du General De Gaulle | 241 000 € | 54 m² | 4 463 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue Des Thermes | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 05/02/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 31/01/2025 | 8 Bd D'ormesson | 136 000 € | 26 m² | 5 231 € |