578 000 €
T5
100 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
+4%
vs marché
5 780
€/m²
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Créer un compte gratuit578 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880) • Enghien-les-Bains
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 524 €
Prix net vendeur
550 476 €
Frais de notaire
+39 582 €
Émoluments
5 754 €
Droits & taxes
32 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 582 €
Capital à emprunter
617 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 382 €/mois | 22 370 €/mois | 620 088 € | 64 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 419 €/mois | 16 421 €/mois | 650 280 € | 94 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 705 420 € | 149 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 766 800 € | 210 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 830 400 € | 274 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
13 200 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ENGHIEN LES BAINS
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578 000 € | 5 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ENGHIEN LES BAINS
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570 000 € | 5 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 ENGHIEN LES BAINS
|
595 000 € | 5 613 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 ENGHIEN LES BAINS
|
595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T5 ENGHIEN LES BAINS
|
595 000 € | 5 613 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
595 000 € | 5 721 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENGHIEN LES BAINS
|
598 900 € | 6 111 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 33 Rue De La Barre | 588 000 € | 115 m² | 5 113 € |
| 30/01/2025 | 8 Vla Messenie | 715 000 € | 100 m² | 7 150 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Waldeck Rousseau | 500 000 € | 119 m² | 4 202 € |
| 30/10/2024 | 37b Av De Ceinture | 2 181 400 € | 120 m² | 18 178 € |
| 16/09/2024 | 34 Rue George Sand | 440 000 € | 82 m² | 5 366 € |
| 18/06/2024 | 14b Bd Cotte | 585 000 € | 109 m² | 5 367 € |
| 14/06/2024 | 25 Rue Du Commandant Callot | 264 420 € | 95 m² | 2 783 € |
| 04/04/2024 | 24 Rue Des Thermes | 763 370 € | 110 m² | 6 940 € |
| 29/03/2024 | 201 Av Division Leclerc | 414 749 € | 90 m² | 4 608 € |
| 30/11/2023 | 21 Rue Jules Ferry | 688 000 € | 106 m² | 6 491 € |
| 18/10/2023 | 13 Rue Maginot | 580 700 € | 103 m² | 5 638 € |
| 17/10/2023 | 35 Bd Cotte | 520 000 € | 94 m² | 5 532 € |
| 07/09/2023 | 22 Bd D'ormesson | 671 000 € | 99 m² | 6 778 € |
| 18/07/2023 | 22 Rue Paul Delinge | 728 200 € | 93 m² | 7 830 € |
| 05/04/2023 | 6 Rue De L Abbe Henocque | 601 887 € | 115 m² | 5 234 € |