738 000 €
T6
122 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
-1%
vs marché
6 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit738 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880)
Terrain
256 m²
Construction
1948
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
375 kWh/m²
GES
F
82 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 780 €
Prix net vendeur
706 220 €
Frais de notaire
+50 263 €
Émoluments
7 247 €
Droits & taxes
41 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 263 €
Capital à emprunter
788 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 422 €/mois | 28 552 €/mois | 791 448 € | 82 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 916 €/mois | 20 958 €/mois | 829 920 € | 120 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 002 €/mois | 15 158 €/mois | 900 360 € | 190 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 978 720 € | 269 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 1 059 900 € | 350 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
16 104 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 33 Rue De La Barre | 588 000 € | 115 m² | 5 113 € |
| 30/01/2025 | 8 Vla Messenie | 715 000 € | 100 m² | 7 150 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Bizet | 840 000 € | 132 m² | 6 364 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Waldeck Rousseau | 500 000 € | 119 m² | 4 202 € |
| 30/10/2024 | 37b Av De Ceinture | 2 181 400 € | 120 m² | 18 178 € |
| 12/07/2024 | 137 Av Division Leclerc | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 18/06/2024 | 14b Bd Cotte | 585 000 € | 109 m² | 5 367 € |
| 12/04/2024 | 6b Rue Du Prof Picard | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 04/04/2024 | 24 Rue Des Thermes | 763 370 € | 110 m² | 6 940 € |
| 30/11/2023 | 21 Rue Jules Ferry | 688 000 € | 106 m² | 6 491 € |
| 26/10/2023 | 27 Rue Pasteur | 750 000 € | 130 m² | 5 769 € |
| 18/10/2023 | 13 Rue Maginot | 580 700 € | 103 m² | 5 638 € |
| 07/09/2023 | 22 Bd D'ormesson | 671 000 € | 99 m² | 6 778 € |
| 05/04/2023 | 6 Rue De L Abbe Henocque | 601 887 € | 115 m² | 5 234 € |