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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Enghien centre à 2 pas de la gare dans immeuble 2016 Confortable F2 offrant séjour avec cuisine ouverte équipée, balcon chambre avec placard et SDE. Pour de plus amples information...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 144 986 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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300 000 € | 6 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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300 000 € | 6 818 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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300 000 € | 7 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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300 675 € | 6 536 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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300 675 € | 6 536 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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300 675 € | 6 536 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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300 675 € | 6 536 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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300 675 € | 6 536 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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300 675 € | 6 536 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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300 675 € | 6 536 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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298 000 € | 6 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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298 000 € | 6 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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298 000 € | 6 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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298 000 € | 6 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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298 000 € | 6 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 26 Bd D'ormesson | 764 200 € | 43 m² | 17 772 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Gambetta | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 15 Bd Cotte | 136 250 € | 40 m² | 3 406 € |
| 13/05/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Gaston Israel | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Des Thermes | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 25/03/2025 | 16 Av De Ceinture | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De L Arrivee | 159 000 € | 32 m² | 4 969 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Du Temple | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 158 000 € | 33 m² | 4 788 € |
| 19/02/2025 | 77 Rue Du General De Gaulle | 241 000 € | 54 m² | 4 463 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue Des Thermes | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 05/02/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 31/01/2025 | 8 Bd D'ormesson | 136 000 € | 26 m² | 5 231 € |
| 22/01/2025 | 40 Bd Cotte | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |