1 248 000 €
T6
152 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
+34%
vs marché
8 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 248 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880)
Terrain
535 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 248 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 000 €
Prix net vendeur
1 200 000 €
Frais de notaire
+84 132 €
Émoluments
11 982 €
Droits & taxes
70 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 332 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 332 132 €
Capital à emprunter
1 332 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 923 €/mois | 48 252 €/mois | 1 337 532 € | 138 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 688 €/mois | 35 418 €/mois | 1 402 560 € | 203 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 454 €/mois | 25 618 €/mois | 1 521 720 € | 322 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 892 €/mois | 20 885 €/mois | 1 654 080 € | 455 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 970 €/mois | 18 091 €/mois | 1 791 000 € | 592 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
20 064 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-6 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 10 Bd Hippolyte Pinaud | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Bizet | 840 000 € | 132 m² | 6 364 € |
| 10/09/2024 | 26 Bd Cotte | 970 000 € | 170 m² | 5 706 € |
| 16/07/2024 | 3ter Av Questroy | 1 205 869 € | 177 m² | 6 813 € |
| 12/07/2024 | 137 Av Division Leclerc | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 25/04/2024 | 27 Bd Cotte | 1 075 000 € | 155 m² | 6 935 € |
| 12/04/2024 | 6b Rue Du Prof Picard | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 29/11/2023 | 26 Rue De Malleville | 4 900 000 € | 158 m² | 31 013 € |
| 26/10/2023 | 27 Rue Pasteur | 750 000 € | 130 m² | 5 769 € |
| 19/10/2023 | 5 Av Reizet | 578 700 € | 150 m² | 3 858 € |
| 29/06/2023 | 9 Rue Portal | 1 234 400 € | 155 m² | 7 964 € |
| 04/04/2023 | 5 Rue Villebois Mareuil | 972 300 € | 154 m² | 6 314 € |