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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
RésidentielSitué au 2ème étage d'une petite résidence fermée en pierre de taille, F3 à rénover vous offrant : entrée, séjour donnant sur balcon avec vue sur le jardin de la résiden...
55 Rue de la Coussaye 95880 Enghien-les-Bains
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -9.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b54yX Actuel
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219 000 € | - |
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#a2sF8
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229 000 € | +4,6% |
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#a4COe
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249 000 € | +13,7% |
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#a9ui2
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239 000 € | +9,1% |
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#ayHb9
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239 000 € | +9,1% |
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#b11Gz
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239 000 € | +9,1% |
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196 000 € | 2 685 € | 73 m² | 3 | Voir |
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195 000 € | 2 746 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Gaston Israel | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Des Thermes | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 25/03/2025 | 16 Av De Ceinture | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 19/03/2025 | 6 All Des Lievres | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Du Temple | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 19/02/2025 | 77 Rue Du General De Gaulle | 241 000 € | 54 m² | 4 463 € |
| 19/02/2025 | 32 Rue Felix Faure | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue Des Thermes | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 05/02/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 22/01/2025 | 40 Bd Cotte | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |
| 15/01/2025 | 1 Bd Du Lac | 400 000 € | 57 m² | 7 018 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Du Temple | 280 000 € | 61 m² | 4 590 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Du General De Gaulle | 1 349 930 € | 60 m² | 22 499 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Depart | 267 000 € | 55 m² | 4 855 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Du General De Gaulle | 1 349 930 € | 51 m² | 26 469 € |