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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
Emplacement privilégié à Enghien-les-Bains. Dans la rue commerçante, à seulement 1 minute à pied du lac, 7min à pied de la gare (Ligne H) cet appartement lumineux orienté sud-est e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 14 Rue Gambetta | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 15 Bd Cotte | 136 250 € | 40 m² | 3 406 € |
| 13/05/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 05/05/2025 | 17 Rue Prosper Tillet | 119 000 € | 24 m² | 4 958 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De L Arrivee | 159 000 € | 32 m² | 4 969 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 158 000 € | 33 m² | 4 788 € |
| 31/01/2025 | 8 Bd D'ormesson | 136 000 € | 26 m² | 5 231 € |
| 27/01/2025 | 11b Rue De Mora | 90 000 € | 17 m² | 5 294 € |
| 24/01/2025 | 2b Bd Du Lac | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 21/01/2025 | 4 Vla Croix Blanche | 191 000 € | 33 m² | 5 788 € |
| 27/12/2024 | 8b Rue Du Docteur Leray | 169 500 € | 26 m² | 6 519 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Du Temple | 95 000 € | 17 m² | 5 588 € |
| 31/10/2024 | 11b Rue De Mora | 189 350 € | 40 m² | 4 734 € |
| 30/10/2024 | 45 Rue Du General De Gaulle | 156 000 € | 40 m² | 3 900 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Gaston Israel | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |