258 000 €
T3
50 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
+5%
vs marché
5 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880) • Residentiel-Place Verdun
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 604 €
Prix net vendeur
243 396 €
Frais de notaire
+18 520 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 520 €
Capital à emprunter
276 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 032 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,85%
15 096 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 258 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 057 €/an
GLI (3,0%)
453 €/an
Vacance locative
1 257 €/an
Total charges
4 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 258 €
Fourchette marché
1 107 - 1 406 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 258 €
Mensualité crédit
- 1 197 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-310 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 26 Bd D'ormesson | 764 200 € | 43 m² | 17 772 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Gambetta | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 15 Bd Cotte | 136 250 € | 40 m² | 3 406 € |
| 13/05/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Gaston Israel | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Des Thermes | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 25/03/2025 | 16 Av De Ceinture | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De L Arrivee | 159 000 € | 32 m² | 4 969 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Du Temple | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 158 000 € | 33 m² | 4 788 € |
| 19/02/2025 | 77 Rue Du General De Gaulle | 241 000 € | 54 m² | 4 463 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue Des Thermes | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 05/02/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 22/01/2025 | 40 Bd Cotte | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |
| 21/01/2025 | 4 Vla Croix Blanche | 191 000 € | 33 m² | 5 788 € |