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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Charmant 2 pièces à Enghien-les-Bains, à deux pas de la gareSitué à seulement deux minutes à pied de la gare d'Enghien-les-Bains, ce bel appartement traversant de 43 m² allie charm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 234 864 € | 24 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 35 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 863 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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218 000 € | 5 070 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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225 000 € | 5 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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225 000 € | 5 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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229 000 € | 4 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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229 000 € | 4 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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229 900 € | 5 895 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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229 900 € | 5 895 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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230 000 € | 5 349 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ENGHIEN LES BAINS
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235 000 € | 6 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 26 Bd D'ormesson | 764 200 € | 43 m² | 17 772 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Gambetta | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 15 Bd Cotte | 136 250 € | 40 m² | 3 406 € |
| 13/05/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 05/05/2025 | 17 Rue Prosper Tillet | 119 000 € | 24 m² | 4 958 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Gaston Israel | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Des Thermes | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 25/03/2025 | 16 Av De Ceinture | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De L Arrivee | 159 000 € | 32 m² | 4 969 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Du Temple | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 158 000 € | 33 m² | 4 788 € |
| 19/02/2025 | 77 Rue Du General De Gaulle | 241 000 € | 54 m² | 4 463 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue Des Thermes | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 05/02/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 31/01/2025 | 8 Bd D'ormesson | 136 000 € | 26 m² | 5 231 € |