1 369 000 €

T9 270 m²

ENGHIEN LES BAINS 95880

-12% vs marché

5 070 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 369 000 €

Voir l'annonce

Maison • 9 pièces • 270 m²

ENGHIEN LES BAINS (95880)

Niveaux 4

Terrain 737 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 205 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

iad France - Franck Muller vous propose: En Exclusivité Sublime Maison Familiale de 270m² avec Jardin et Terrasse à Enghien-les-Bains Bienvenue dans cette magnifique maison familia...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 369 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 654 €

Prix net vendeur 1 316 346 €

Frais de notaire +92 111 €

Émoluments 13 097 €

Droits & taxes 77 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 461 111 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 461 111 €

Capital à emprunter 1 461 111 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 465 €/mois	52 924 €/mois	1 467 060 €	152 061 €	3,15%
10 ans	12 819 €/mois	38 845 €/mois	1 538 280 €	223 281 €	3,20%
15 ans	9 272 €/mois	28 097 €/mois	1 668 960 €	353 961 €	3,30%
20 ans	7 559 €/mois	22 906 €/mois	1 814 160 €	499 161 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 548 €/mois	19 842 €/mois	1 964 400 €	649 401 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,60%

35 640 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-6 529 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 9p, ENGHIEN LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 ENGHIEN LES BAINS	1 369 000 €	5 070 €	270 m²	9	Voir
T9 ENGHIEN LES BAINS	1 350 000 €	4 091 €	330 m²	9	Voir
T9 ENGHIEN LES BAINS	1 350 000 €	4 091 €	330 m²	9	Voir
T12 ENGHIEN LES BAINS	1 195 000 €	3 983 €	300 m²	12	Voir
T12 ENGHIEN LES BAINS	1 195 000 €	3 983 €	300 m²	12	Voir
T12 ENGHIEN LES BAINS	1 195 000 €	3 983 €	300 m²	12	Voir
T10 ENGHIEN LES BAINS	1 190 000 €	4 577 €	260 m²	10	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	25 Rue De Malleville	965 000 €	269 m²	3 587 €
02/02/2024	62b Rue De La Barre	339 000 €	217 m²	1 562 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).