365 000 €

T4 72 m²

ENGHIEN LES BAINS 95880

-26% vs marché

5 069 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

365 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 72 m²

ENGHIEN LES BAINS (95880) • Residentiel-Place Verdun

Niveaux 3

Terrain 72 m²

Construction 1930

Calme Jardin Agrandissable Chauffage électrique

DPE C 169 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

ENGHIEN-LES-BAINS - GRAND QUARTIER - 4 PIECES - JARDIN.ENGHIEN-LES-BAINS - PROCHE GARE ET CENTRE - Située à 5 minutes à pieds de la PLACE DU MARCHE, 10 minutes de la gare et près d...

46 Rue des Ecoles 95880 Enghien-les-Bains

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 381 €

Prix net vendeur 347 619 €

Frais de notaire +25 668 €

Émoluments 3 809 €

Droits & taxes 20 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 668 €

Capital à emprunter 390 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 670 €/mois	14 152 €/mois	392 280 €	40 679 €	3,15%
10 ans	3 428 €/mois	10 388 €/mois	411 360 €	59 759 €	3,20%
15 ans	2 479 €/mois	7 512 €/mois	446 220 €	94 619 €	3,30%
20 ans	2 021 €/mois	6 124 €/mois	485 040 €	133 439 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 751 €/mois	5 306 €/mois	525 300 €	173 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,60%

9 504 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-1 749 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 4p, ENGHIEN LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ENGHIEN LES BAINS	365 000 €	4 563 €	80 m²	4	Voir
T4 ENGHIEN LES BAINS	389 500 €	5 902 €	66 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	3 Rue Philippe Dartis	402 600 €	65 m²	6 194 €
23/04/2025	12 Rue Du General De Gaulle	1 234 000 €	68 m²	18 147 €
13/01/2025	3 Sen Des Sablons	460 000 €	72 m²	6 389 €
19/11/2024	45 Rue Du General De Gaulle	306 500 €	75 m²	4 087 €
10/10/2024	18 Rue Prosper Tillet	360 000 €	70 m²	5 143 €
02/10/2024	35 Rue Des Thermes	460 000 €	65 m²	7 077 €
16/09/2024	34 Rue George Sand	440 000 €	82 m²	5 366 €
06/08/2024	8 Rue Prosper Tillet	490 000 €	74 m²	6 622 €
06/06/2024	147 Av Division Leclerc	1 325 000 €	62 m²	21 371 €
29/03/2024	201 Av Division Leclerc	414 749 €	90 m²	4 608 €
22/03/2024	1 Vla Malleville	385 000 €	60 m²	6 417 €
15/02/2024	7 Pas Peligot	470 000 €	75 m²	6 267 €
05/01/2024	13 Rue Robin	500 000 €	63 m²	7 937 €
26/12/2023	23ter Rue De La Barre	175 000 €	65 m²	2 692 €
19/10/2023	57b Bd Du Lac	415 000 €	74 m²	5 608 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).