400 000 €
T3
60 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
+36%
vs marché
6 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880) • nord-residentiel
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 853 €
Prix net vendeur
379 147 €
Frais de notaire
+27 830 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 830 €
Capital à emprunter
427 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,77%
15 096 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 258 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 057 €/an
GLI (3,0%)
453 €/an
Vacance locative
1 257 €/an
Total charges
4 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 258 €
Fourchette marché
1 107 - 1 406 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 258 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-975 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 26 Bd D'ormesson | 764 200 € | 43 m² | 17 772 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Gambetta | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 15 Bd Cotte | 136 250 € | 40 m² | 3 406 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Gaston Israel | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Des Thermes | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 25/03/2025 | 16 Av De Ceinture | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Du Temple | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 19/02/2025 | 32 Rue Felix Faure | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 19/02/2025 | 77 Rue Du General De Gaulle | 241 000 € | 54 m² | 4 463 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue Des Thermes | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 05/02/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 22/01/2025 | 40 Bd Cotte | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |
| 15/01/2025 | 1 Bd Du Lac | 400 000 € | 57 m² | 7 018 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue De La Coussaye | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Du Temple | 280 000 € | 61 m² | 4 590 € |