425 000 €
T4
95 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
-10%
vs marché
4 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880) • Enghien-les-Bains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,77%
20 268 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 689 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 419 €/an
GLI (3,0%)
608 €/an
Vacance locative
1 688 €/an
Total charges
6 132 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 689 €
Fourchette marché
1 371 - 1 900 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 689 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 511 €
Cashflow négatif ⚠
-794 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 11 Rue Jules Ferry | 390 500 € | 85 m² | 4 594 € |
| 25/03/2025 | 8 Av De Ceinture | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 19/03/2025 | 6 All Des Lievres | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 06/03/2025 | 14 Av De Ceinture | 387 000 € | 88 m² | 4 398 € |
| 19/02/2025 | 32 Rue Felix Faure | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue De L Arrivee | 510 000 € | 75 m² | 6 800 € |
| 14/10/2024 | 39 Rue De La Coussaye | 350 300 € | 83 m² | 4 220 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue St Louis | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 29/07/2024 | 5 Rue Du Temple | 365 000 € | 78 m² | 4 679 € |
| 10/07/2024 | 41 Rue De La Coussaye | 341 000 € | 87 m² | 3 920 € |
| 02/07/2024 | 6 All Des Lievres | 468 353 € | 96 m² | 4 879 € |
| 02/07/2024 | 40 Bd Cotte | 487 030 € | 115 m² | 4 235 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue De L Arrivee | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue De La Liberation | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |