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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
'LUC' Appartement 4 pièces + cave + balconsVISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Nous vous présentons 'LUC' en EXCLUSIVITÉ chez JENNIFER & JEROME IMMOBILIER == TRAVAUX A PREVOI...
168 Avenue de la Division Leclerc 95160 Montmorency
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↘ -18.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ENGHIEN LES BAINS
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329 000 € | 4 218 € | 78 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 11 Rue Jules Ferry | 390 500 € | 85 m² | 4 594 € |
| 25/03/2025 | 8 Av De Ceinture | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 19/03/2025 | 6 All Des Lievres | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Du Temple | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 06/03/2025 | 14 Av De Ceinture | 387 000 € | 88 m² | 4 398 € |
| 19/02/2025 | 32 Rue Felix Faure | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 05/02/2025 | 55 Rue De La Coussaye | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 22/01/2025 | 40 Bd Cotte | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Du Temple | 280 000 € | 61 m² | 4 590 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue De L Arrivee | 510 000 € | 75 m² | 6 800 € |
| 23/10/2024 | 5 Bd Sadi Carnot | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 14/10/2024 | 39 Rue De La Coussaye | 350 300 € | 83 m² | 4 220 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue St Charles | 273 500 € | 63 m² | 4 341 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue St Louis | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 27/09/2024 | 103 Rue Du General De Gaulle | 355 000 € | 74 m² | 4 797 € |