29 500 €
T1
16 m²
ENCHASTRAYES
04400
-11%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
ENCHASTRAYES (04400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 930 €
Prix net vendeur
27 570 €
Frais de notaire
+3 613 €
Émoluments
637 €
Droits & taxes
1 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 113 €
Capital à emprunter
33 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 33 264 € | 3 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 34 920 € | 5 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 37 800 € | 7 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 171 €/mois | 518 €/mois | 41 040 € | 11 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 148 €/mois | 448 €/mois | 44 400 € | 14 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
2 112 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (2,5%)
53 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ENCHASTRAYES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ENCHASTRAYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 251 Imp Du Roi Soleil | 48 600 € | 23 m² | 2 113 € |
| 04/12/2024 | 188 Rue De La Savonnette | 70 800 € | 21 m² | 3 371 € |
| 06/11/2024 | 56 Imp Du Roi Soleil | 37 800 € | 20 m² | 1 890 € |
| 06/11/2024 | 188 Rue De La Savonnette | 44 435 € | 21 m² | 2 116 € |
| 07/10/2024 | 251 Imp Du Roi Soleil | 45 000 € | 23 m² | 1 957 € |
| 26/09/2024 | 188 Rue De La Savonnette | 46 000 € | 21 m² | 2 190 € |
| 05/09/2024 | 672 Av Du Sauze | 22 500 € | 12 m² | 1 875 € |
| 08/08/2024 | 251 Imp Du Roi Soleil | 44 500 € | 23 m² | 1 935 € |
| 26/07/2024 | 609 Av Du Sauze | 57 600 € | 21 m² | 2 743 € |
| 04/07/2024 | 188 Rue De La Savonnette | 49 875 € | 21 m² | 2 375 € |
| 20/06/2024 | 251 Imp Du Roi Soleil | 48 600 € | 23 m² | 2 113 € |
| 17/05/2024 | 56 Imp Du Roi Soleil | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 06/04/2024 | 251 Imp Du Roi Soleil | 36 490 € | 17 m² | 2 146 € |
| 12/01/2024 | 188 Rue De La Savonnette | 35 000 € | 21 m² | 1 667 € |
| 02/11/2023 | 558 Av Du Sauze | 45 000 € | 23 m² | 1 957 € |