108 000 €
T3
48 m²
ENCHASTRAYES
04400
+1%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
ENCHASTRAYES (04400) • Enchastrayes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
6 336 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ENCHASTRAYES ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ENCHASTRAYES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 93 Rte De La Grande Ourse | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 15/04/2025 | 7158 Res Les Chenevriers | 66 000 € | 29 m² | 2 276 € |
| 10/04/2025 | 6 Pl Du Sauze | 62 500 € | 40 m² | 1 563 € |
| 21/03/2025 | 558 Av Du Sauze | 63 000 € | 28 m² | 2 250 € |
| 18/03/2025 | 251 Imp Du Roi Soleil | 80 400 € | 29 m² | 2 772 € |
| 07/02/2025 | 609 Av Du Sauze | 124 000 € | 35 m² | 3 543 € |
| 29/01/2025 | 169 Che Des Champas | 78 150 € | 42 m² | 1 861 € |
| 19/12/2024 | 108 Imp Du Roi Soleil | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 10/12/2024 | 108 Imp Du Roi Soleil | 49 800 € | 37 m² | 1 346 € |
| 03/12/2024 | 6 Imp Du Roi Soleil | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |
| 27/11/2024 | 609 Av Du Sauze | 212 400 € | 68 m² | 3 124 € |
| 31/10/2024 | 251 Imp Du Roi Soleil | 75 500 € | 33 m² | 2 288 € |
| 29/10/2024 | 2006 Av Honore Couttolenc | 82 000 € | 32 m² | 2 563 € |
| 24/10/2024 | 102 Rue De La Savonnette | 50 750 € | 46 m² | 1 103 € |
| 22/10/2024 | 59 Che Du Front De Neige | 55 800 € | 31 m² | 1 800 € |