354 134 €
T4
83 m²
EMMERIN
59320
+81%
vs marché
4 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 134 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
EMMERIN (59320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 134 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 864 €
Prix net vendeur
337 270 €
Frais de notaire
+24 958 €
Émoluments
3 710 €
Droits & taxes
19 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 092 €
Capital à emprunter
379 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 380 604 € | 39 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 399 120 € | 57 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 433 080 € | 91 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 129 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 168 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
10 956 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EMMERIN ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EMMERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 19 Rue Du Docteur Lesne | 77 050 € | 70 m² | 1 101 € |
| 19/06/2025 | 42 Rue Jean Mermoz | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 02/06/2025 | 31 Rue Faidherbe | 161 030 € | 69 m² | 2 334 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 24/04/2025 | 33 Rue Henri Ghesquiere | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |
| 11/04/2025 | 6 Cour Du Soleil | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 07/04/2025 | 20 Rue Leboucq | 184 150 € | 80 m² | 2 302 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue Leboucq | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Jules Guesde | 145 800 € | 76 m² | 1 918 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Pasteur | 165 500 € | 75 m² | 2 207 € |
| 10/02/2025 | 37 Rue Faidherbe | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 20/01/2025 | 48 Rue Pasteur | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 13/01/2025 | 31 Rue Pasteur | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Pasteur | 172 500 € | 81 m² | 2 130 € |