543 000 €
T6
170 m²
EMMERIN
59320
Retirée
-2%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 170 m²
EMMERIN (59320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 885 €
Prix net vendeur
522 115 €
Frais de notaire
+37 636 €
Émoluments
5 482 €
Droits & taxes
30 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 636 €
Capital à emprunter
580 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 940 €/mois | 21 030 €/mois | 582 960 € | 60 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 611 280 € | 88 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 663 300 € | 140 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 720 960 € | 198 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 780 600 € | 258 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
22 440 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-2 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EMMERIN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 8 All Des Fauvettes | 474 000 € | 145 m² | 3 269 € |
| 20/12/2024 | 43 Rue Des Essarts | 497 900 € | 146 m² | 3 410 € |
| 21/11/2024 | 15 Rue Des Essarts | 577 500 € | 188 m² | 3 072 € |
| 07/10/2024 | 2b Rue Des Epoux Delepierre | 630 050 € | 147 m² | 4 286 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Jean Jaures | 495 000 € | 139 m² | 3 561 € |
| 19/04/2024 | 39 Rue Faidherbe | 560 500 € | 160 m² | 3 503 € |
| 18/03/2024 | 35 Rue Des Essarts | 635 000 € | 201 m² | 3 159 € |
| 27/10/2023 | 5 All Des Pinsons | 515 000 € | 145 m² | 3 552 € |