239 000 €
T5
78 m²
EMMERIN
59320
+9%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
EMMERIN (59320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
10 296 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EMMERIN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EMMERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EMMERIN
|
239 000 € | 3 064 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEQUEDIN
|
220 300 € | 2 344 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
216 000 € | 2 455 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
216 000 € | 2 455 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
209 500 € | 2 381 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 19 Rue Du Docteur Lesne | 77 050 € | 70 m² | 1 101 € |
| 02/06/2025 | 31 Rue Faidherbe | 161 030 € | 69 m² | 2 334 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 24/04/2025 | 33 Rue Henri Ghesquiere | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |
| 11/04/2025 | 6 Cour Du Soleil | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 07/04/2025 | 20 Rue Leboucq | 184 150 € | 80 m² | 2 302 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Source | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue Leboucq | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Jules Guesde | 145 800 € | 76 m² | 1 918 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Pasteur | 165 500 € | 75 m² | 2 207 € |
| 20/01/2025 | 48 Rue Pasteur | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 13/01/2025 | 31 Rue Pasteur | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Pasteur | 172 500 € | 81 m² | 2 130 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Saint Exupery | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |