429 000 €
T7
160 m²
EMMERIN
59320
+4%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
EMMERIN (59320) • Emmerin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
412 500 €
Frais de notaire
+30 118 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 118 €
Capital à emprunter
459 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
21 120 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 36 Rue D Haubourdin | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 29/01/2025 | 30 Rue Henri Ghesquiere | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 27/12/2024 | 8 All Des Fauvettes | 474 000 € | 145 m² | 3 269 € |
| 20/12/2024 | 43 Rue Des Essarts | 497 900 € | 146 m² | 3 410 € |
| 21/11/2024 | 15 Rue Des Essarts | 577 500 € | 188 m² | 3 072 € |
| 07/10/2024 | 2b Rue Des Epoux Delepierre | 630 050 € | 147 m² | 4 286 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Jean Jaures | 495 000 € | 139 m² | 3 561 € |
| 19/04/2024 | 39 Rue Faidherbe | 560 500 € | 160 m² | 3 503 € |
| 27/10/2023 | 5 All Des Pinsons | 515 000 € | 145 m² | 3 552 € |