299 440 €
T6
105 m²
EMERAINVILLE
77184
-12%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 440 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
EMERAINVILLE (77184)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 895 €
Prix net vendeur
286 545 €
Frais de notaire
+21 480 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 920 €
Capital à emprunter
320 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 860 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EMERAINVILLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue Lavoisier | 365 000 € | 86 m² | 4 244 € |
| 10/06/2025 | 6 Pl Des Mysteres | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Du Quatre Aout 1789 | 355 000 € | 98 m² | 3 622 € |
| 21/02/2025 | 39 Av Du Quatre Aout 1789 | 369 990 € | 85 m² | 4 353 € |
| 13/02/2025 | 35 Rue Du Champ Tortu | 336 900 € | 110 m² | 3 063 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Lavoisier | 327 500 € | 86 m² | 3 808 € |
| 31/12/2024 | 2 Pl Des Coccinelles | 379 000 € | 108 m² | 3 509 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue Lavoisier | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 30/10/2024 | 7b Rue De La Famille Auribault | 369 000 € | 88 m² | 4 193 € |
| 18/10/2024 | 4 Pl Des Encyclopedistes | 379 000 € | 86 m² | 4 407 € |
| 04/10/2024 | 15 Pl De La Jardiniere | 271 000 € | 99 m² | 2 737 € |
| 26/09/2024 | 18 Av Robert Schuman | 567 000 € | 123 m² | 4 610 € |
| 27/08/2024 | 11 Av Du Quatre Aout 1789 | 337 000 € | 96 m² | 3 510 € |
| 12/07/2024 | 13 All Des Cactus | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 02/07/2024 | 37 Av Du Quatre Aout 1789 | 383 800 € | 85 m² | 4 515 € |