245 000 €
T5
80 m²
EMERAINVILLE
77184
-6%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
EMERAINVILLE (77184)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
10 560 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EMERAINVILLE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EMERAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EMERAINVILLE
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue Lavoisier | 365 000 € | 86 m² | 4 244 € |
| 10/06/2025 | 6 Pl Des Mysteres | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Du Quatre Aout 1789 | 355 000 € | 98 m² | 3 622 € |
| 21/02/2025 | 39 Av Du Quatre Aout 1789 | 369 990 € | 85 m² | 4 353 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Lavoisier | 327 500 € | 86 m² | 3 808 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue Lavoisier | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 30/10/2024 | 7b Rue De La Famille Auribault | 369 000 € | 88 m² | 4 193 € |
| 18/10/2024 | 4 Pl Des Encyclopedistes | 379 000 € | 86 m² | 4 407 € |
| 04/10/2024 | 15 Pl De La Jardiniere | 271 000 € | 99 m² | 2 737 € |
| 27/09/2024 | 23 All Jules Romains | 194 920 € | 83 m² | 2 348 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Proudhon | 340 000 € | 79 m² | 4 304 € |
| 27/08/2024 | 11 Av Du Quatre Aout 1789 | 337 000 € | 96 m² | 3 510 € |
| 12/07/2024 | 13 All Des Cactus | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 02/07/2024 | 37 Av Du Quatre Aout 1789 | 383 800 € | 85 m² | 4 515 € |
| 07/05/2024 | 26 Rue Des Etats Generaux | 347 890 € | 77 m² | 4 518 € |