305 000 €
T3
60 m²
EMERAINVILLE
77184
+22%
vs marché
5 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
EMERAINVILLE (77184)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
13 176 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 098 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
922 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 098 €/an
Total charges
4 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 098 €
Fourchette marché
896 - 1 161 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 098 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-651 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EMERAINVILLE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EMERAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EMERAINVILLE
|
305 000 € | 5 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 EMERAINVILLE
|
300 000 € | 4 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 EMERAINVILLE
|
300 000 € | 4 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 EMERAINVILLE
|
300 000 € | 4 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 EMERAINVILLE
|
310 000 € | 5 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 EMERAINVILLE
|
300 000 € | 4 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 EMERAINVILLE
|
310 000 € | 5 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 EMERAINVILLE
|
300 000 € | 4 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 EMERAINVILLE
|
300 000 € | 4 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 EMERAINVILLE
|
300 000 € | 4 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 EMERAINVILLE
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMERAINVILLE
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMERAINVILLE
|
311 000 € | 5 183 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMERAINVILLE
|
311 000 € | 5 183 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMERAINVILLE
|
311 000 € | 5 183 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1b Rue Boris Pasternak | 243 000 € | 62 m² | 3 919 € |
| 04/06/2025 | 36 Rue D Emery | 144 000 € | 43 m² | 3 349 € |
| 14/04/2025 | 2 All De La Grande Prairie | 291 000 € | 59 m² | 4 932 € |
| 11/04/2025 | 2 All De La Grande Prairie | 298 000 € | 61 m² | 4 885 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue De L Orangerie | 259 000 € | 68 m² | 3 809 € |
| 31/01/2025 | 2 All De La Grande Prairie | 289 000 € | 68 m² | 4 250 € |
| 30/01/2025 | 18 Av Charles Bras | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue D Emery | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 06/12/2024 | 2 All De La Grande Prairie | 264 000 € | 50 m² | 5 280 € |
| 06/12/2024 | 1 All De La Grande Prairie | 265 245 € | 66 m² | 4 019 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue De L Orangerie | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 18/11/2024 | 6 All De La Foret | 193 700 € | 43 m² | 4 505 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De L Orangerie | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 14/11/2024 | 18 Av Charles Bras | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 24/10/2024 | 2 All De La Grande Prairie | 332 000 € | 65 m² | 5 108 € |