400 000 €
T3
80 m²
EMBRUN
05200
+63%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
EMBRUN (05200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 853 €
Prix net vendeur
379 147 €
Frais de notaire
+27 830 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 830 €
Capital à emprunter
427 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 123 €/mois | 15 524 €/mois | 430 332 € | 45 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 451 560 € | 66 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 490 320 € | 105 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 148 473 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 196 353 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
10 560 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EMBRUN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EMBRUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EMBRUN
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T4 EMBRUN
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375 000 € | 4 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 EMBRUN
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429 000 € | 4 613 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 EMBRUN
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Saint Esprit | 201 400 € | 71 m² | 2 837 € |
| 17/12/2025 | 7 Av Charles De Gaulle | 356 500 € | 77 m² | 4 630 € |
| 11/12/2025 | 20b Che Des Croix | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 09/12/2025 | 52a Av Charles De Gaulle | 333 000 € | 76 m² | 4 382 € |
| 28/11/2025 | 5854f Rte De Saint Andre | 172 330 € | 64 m² | 2 693 € |
| 14/11/2025 | 26 Av Charles De Gaulle | 119 500 € | 64 m² | 1 867 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Des Rochassons | 387 800 € | 94 m² | 4 126 € |
| 12/07/2025 | 12 Che Des Croix | 332 500 € | 100 m² | 3 325 € |
| 20/06/2025 | 16 Rue Des Roses | 550 150 € | 79 m² | 6 964 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Du St Esprit | 341 000 € | 67 m² | 5 090 € |
| 22/05/2025 | 26 Av Charles De Gaulle | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 09/05/2025 | 6097 Rue De La Liberte | 151 600 € | 65 m² | 2 332 € |
| 17/04/2025 | 8h Rue De L Eterlou | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 16/04/2025 | 5 Av Justin Gras | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 01/04/2025 | 22 Av Charles De Gaulle | 191 700 € | 77 m² | 2 490 € |