292 000 €
T3
66 m²
EMBRUN
05200
+39%
vs marché
4 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
EMBRUN (05200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 223 €
Prix net vendeur
276 777 €
Frais de notaire
+20 809 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 809 €
Capital à emprunter
312 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 141 172 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
8 712 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EMBRUN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EMBRUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ANDRE D EMBRUN
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292 000 € | 4 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 EMBRUN
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6097 Rue De La Liberte | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Saint Esprit | 201 400 € | 71 m² | 2 837 € |
| 17/12/2025 | 7 Av Charles De Gaulle | 356 500 € | 77 m² | 4 630 € |
| 11/12/2025 | 20b Che Des Croix | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 09/12/2025 | 52a Av Charles De Gaulle | 333 000 € | 76 m² | 4 382 € |
| 28/11/2025 | 5854f Rte De Saint Andre | 172 330 € | 64 m² | 2 693 € |
| 28/11/2025 | 8a Av De La Clapiere | 154 954 € | 48 m² | 3 228 € |
| 14/11/2025 | 26 Av Charles De Gaulle | 119 500 € | 64 m² | 1 867 € |
| 24/10/2025 | 23 Rue De La Levee | 168 600 € | 47 m² | 3 587 € |
| 06/09/2025 | 5900 Entraigues | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 02/09/2025 | 41 Av Charles De Gaulle | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 15/07/2025 | 18 Prom Du Tour Des Portes | 175 850 € | 53 m² | 3 318 € |
| 12/07/2025 | 7 Rue Des Allieres | 151 300 € | 47 m² | 3 219 € |
| 11/07/2025 | 8d Rue De Bois Vezin | 228 000 € | 58 m² | 3 931 € |
| 20/06/2025 | 16 Rue Des Roses | 550 150 € | 79 m² | 6 964 € |