169 000 €
T2
40 m²
EMBRUN
05200
+10%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
EMBRUN (05200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 116 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
5 280 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EMBRUN ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EMBRUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6097 Rue De La Liberte | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 26/12/2025 | 8 Rue Du Centre | 81 660 € | 34 m² | 2 402 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue De La Levee | 106 400 € | 27 m² | 3 941 € |
| 12/12/2025 | 3 Che De Chadenas | 74 360 € | 23 m² | 3 233 € |
| 02/12/2025 | 5914 Le Plan D Eau | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 28/11/2025 | 8a Av De La Clapiere | 154 954 € | 48 m² | 3 228 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Des Allieres Haut | 55 895 € | 22 m² | 2 541 € |
| 08/11/2025 | 19 Rue De La Levee | 112 553 € | 31 m² | 3 631 € |
| 07/11/2025 | 6309 Les Bonnafoux | 114 800 € | 28 m² | 4 100 € |
| 06/11/2025 | 29 Rte De Chalvet | 129 450 € | 33 m² | 3 923 € |
| 24/10/2025 | 23 Rue De La Levee | 168 600 € | 47 m² | 3 587 € |
| 22/10/2025 | 23 Rue De La Levee | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue Des Fontaines | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 09/10/2025 | 4 Esp De La Resistance | 102 000 € | 25 m² | 4 080 € |
| 06/09/2025 | 5900 Entraigues | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |