189 000 €
T3
67 m²
EMBRUN
05200
-11%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
EMBRUN (05200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
8 844 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EMBRUN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EMBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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185 000 € | 2 534 € | 73 m² | 3 | Voir |
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178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
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201 000 € | 3 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 EMBRUN
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201 000 € | 3 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 EMBRUN
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201 000 € | 3 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 43 Av Charles De Gaulle | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 04/06/2025 | 18 Prom Du Tour Des Portes | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Du St Esprit | 341 000 € | 67 m² | 5 090 € |
| 23/05/2025 | 8c Rue De Bois Vezin | 216 481 € | 53 m² | 4 085 € |
| 22/05/2025 | 26 Av Charles De Gaulle | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 15/05/2025 | 56 Av Charles De Gaulle | 205 530 € | 53 m² | 3 878 € |
| 17/04/2025 | 8h Rue De L Eterlou | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 12/03/2025 | 98 Rue De La Liberte | 178 330 € | 65 m² | 2 744 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue De La Levee | 600 000 € | 50 m² | 12 000 € |
| 05/03/2025 | 3 Che De Chadenas | 201 800 € | 48 m² | 4 204 € |
| 23/01/2025 | 30 Prom Du Tour Des Portes | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 23/01/2025 | 3 Imp Des Merisiers | 559 200 € | 60 m² | 9 320 € |
| 18/01/2025 | 4 Esp De La Resistance | 209 730 € | 60 m² | 3 496 € |
| 15/01/2025 | 26 Av Justin Gras | 81 300 € | 64 m² | 1 270 € |
| 02/01/2025 | 3 Che De Chadenas | 171 000 € | 47 m² | 3 638 € |