932 000 €
T8
120 m²
EMBRUN
05200
+108%
vs marché
7 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit932 000 €
Maison • 8 pièces • 120 m²
EMBRUN (05200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
932 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 134 €
Prix net vendeur
891 866 €
Frais de notaire
+62 997 €
Émoluments
9 027 €
Droits & taxes
52 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
994 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
994 997 €
Capital à emprunter
994 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 893 €/mois | 36 039 €/mois | 999 012 € | 103 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 730 €/mois | 26 455 €/mois | 1 047 600 € | 152 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 1 136 520 € | 241 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 148 €/mois | 15 600 €/mois | 1 235 520 € | 340 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 459 €/mois | 13 512 €/mois | 1 337 700 € | 442 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
15 840 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-4 935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5560 Caleyere | 297 900 € | 114 m² | 2 613 € |
| 10/03/2025 | 15 Rte Des Puys | 611 000 € | 140 m² | 4 364 € |
| 07/03/2025 | 8 Imp Du Pressoir | 341 400 € | 97 m² | 3 520 € |
| 30/01/2025 | 6 Imp Des Alisiers | 433 000 € | 120 m² | 3 608 € |
| 17/12/2024 | 4 Le Bachas | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |
| 04/12/2024 | 80 Rte De Chalvet | 490 200 € | 108 m² | 4 539 € |
| 25/11/2024 | 26 Rte De Chalvet | 494 300 € | 96 m² | 5 149 € |
| 25/09/2024 | 6362 La Gardette | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 17/09/2024 | 19 Imp Du Pressoir | 341 500 € | 100 m² | 3 415 € |
| 30/08/2024 | 74 Rte De Chalvet | 160 720 € | 96 m² | 1 674 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Henri Dunant | 341 000 € | 105 m² | 3 248 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Du Saule | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 25/06/2024 | 5633 Les Chardouires | 375 300 € | 123 m² | 3 051 € |
| 13/06/2024 | 120 Rte De Chalvet | 638 700 € | 116 m² | 5 506 € |
| 27/04/2024 | 5920 La Clapiere | 313 611 € | 96 m² | 3 267 € |