747 800 €
T5
114 m²
EMBRUN
05200
+96%
vs marché
6 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit747 800 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
EMBRUN (05200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
747 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 202 €
Prix net vendeur
715 598 €
Frais de notaire
+50 907 €
Émoluments
7 337 €
Droits & taxes
42 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
798 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
798 707 €
Capital à emprunter
798 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 547 €/mois | 28 930 €/mois | 801 948 € | 83 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 008 €/mois | 21 236 €/mois | 840 960 € | 122 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 069 €/mois | 15 361 €/mois | 912 420 € | 193 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 991 680 € | 272 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 1 073 700 € | 354 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
15 048 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-3 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EMBRUN ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EMBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5560 Caleyere | 297 900 € | 114 m² | 2 613 € |
| 07/03/2025 | 8 Imp Du Pressoir | 341 400 € | 97 m² | 3 520 € |
| 30/01/2025 | 6 Imp Des Alisiers | 433 000 € | 120 m² | 3 608 € |
| 04/12/2024 | 80 Rte De Chalvet | 490 200 € | 108 m² | 4 539 € |
| 25/11/2024 | 6 Imp Des Circes | 476 110 € | 92 m² | 5 175 € |
| 25/11/2024 | 26 Rte De Chalvet | 494 300 € | 96 m² | 5 149 € |
| 22/10/2024 | 48 Rte De Chalvet | 375 800 € | 92 m² | 4 085 € |
| 25/09/2024 | 6362 La Gardette | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 17/09/2024 | 19 Imp Du Pressoir | 341 500 € | 100 m² | 3 415 € |
| 30/08/2024 | 74 Rte De Chalvet | 160 720 € | 96 m² | 1 674 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Henri Dunant | 341 000 € | 105 m² | 3 248 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Du Saule | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 25/06/2024 | 5633 Les Chardouires | 375 300 € | 123 m² | 3 051 € |
| 13/06/2024 | 120 Rte De Chalvet | 638 700 € | 116 m² | 5 506 € |
| 25/05/2024 | 25 Rue Des Pins | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |