634 000 €
T4
72 m²
EMBRUN
05200
+114%
vs marché
8 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
EMBRUN (05200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 190 €
Prix net vendeur
603 810 €
Frais de notaire
+43 240 €
Émoluments
6 266 €
Droits & taxes
35 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 240 €
Capital à emprunter
677 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 095 €/mois | 24 530 €/mois | 679 980 € | 70 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 942 €/mois | 18 006 €/mois | 713 040 € | 103 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 773 640 € | 164 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 840 960 € | 231 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 910 500 € | 300 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
9 504 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-3 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EMBRUN ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EMBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EMBRUN
|
634 000 € | 8 806 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 15 Rue De La Levee | 375 000 € | 64 m² | 5 859 € |
| 13/05/2025 | 5 Pl De La Mazeliere | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Coste Belle | 287 050 € | 70 m² | 4 101 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Victor Maurel | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 23/01/2025 | 5809 Che De Ste Marthe | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 08/01/2025 | 5809 Che De Ste Marthe | 292 800 € | 75 m² | 3 904 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue De Razis | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 18/12/2024 | 76 Rte De Chalvet | 140 720 € | 73 m² | 1 928 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue Des Roses | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 28/11/2024 | 6 Che Du Serre | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 25/11/2024 | 6 Imp Des Circes | 476 110 € | 92 m² | 5 175 € |
| 13/11/2024 | 74 Rte De Chalvet | 184 700 € | 85 m² | 2 173 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 333 000 € | 78 m² | 4 269 € |
| 29/10/2024 | 12 Che Des Girauds | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 22/10/2024 | 48 Rte De Chalvet | 375 800 € | 92 m² | 4 085 € |