89 000 €
T2
75 m²
EMBRUN
05200
-68%
vs marché
1 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 2 pièces • 75 m²
EMBRUN (05200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,12%
9 900 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, EMBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST ANDRE D EMBRUN
|
89 000 € | 1 187 € | 75 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 15 Rue De La Levee | 375 000 € | 64 m² | 5 859 € |
| 13/05/2025 | 5 Pl De La Mazeliere | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Coste Belle | 287 050 € | 70 m² | 4 101 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Victor Maurel | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 23/01/2025 | 5809 Che De Ste Marthe | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 08/01/2025 | 5809 Che De Ste Marthe | 292 800 € | 75 m² | 3 904 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue De Razis | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 18/12/2024 | 76 Rte De Chalvet | 140 720 € | 73 m² | 1 928 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue Des Roses | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 28/11/2024 | 6 Che Du Serre | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 25/11/2024 | 6 Imp Des Circes | 476 110 € | 92 m² | 5 175 € |
| 13/11/2024 | 74 Rte De Chalvet | 184 700 € | 85 m² | 2 173 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 333 000 € | 78 m² | 4 269 € |
| 29/10/2024 | 12 Che Des Girauds | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 22/10/2024 | 48 Rte De Chalvet | 375 800 € | 92 m² | 4 085 € |