211 466 €
T6
102 m²
ELVEN
56250
-21%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 466 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
ELVEN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 466 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 106 €
Prix net vendeur
202 360 €
Frais de notaire
+15 705 €
Émoluments
2 416 €
Droits & taxes
11 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 171 €
Capital à emprunter
227 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 24 027 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 35 307 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 56 007 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 80 187 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 106 047 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,95%
14 688 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 224 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 028 €/an
GLI (3,0%)
441 €/an
Vacance locative
1 224 €/an
Total charges
4 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 224 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 224 €
Mensualité crédit
- 981 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ELVEN ↘ -6.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ELVEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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226 000 € | 1 868 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 ELVEN
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226 000 € | 1 868 € | 121 m² | 6 | Voir |
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180 000 € | 1 440 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 All Des Ajoncs | 274 400 € | 103 m² | 2 664 € |
| 19/12/2025 | 57 Rue Jacques Cartier | 281 800 € | 95 m² | 2 966 € |
| 16/12/2025 | 2 Ham De Villemaigre | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Du Moulin Bragou | 274 750 € | 93 m² | 2 954 € |
| 07/11/2025 | 31 Rue De Bel Air | 350 100 € | 110 m² | 3 183 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Operation Savana | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Du Meunier | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |
| 25/09/2025 | 6115 Le Petit Boccolo | 214 200 € | 90 m² | 2 380 € |
| 12/09/2025 | 6736 Rue Jacques Cartier | 288 000 € | 93 m² | 3 097 € |
| 10/09/2025 | 5376 Le Grazo | 289 000 € | 107 m² | 2 701 € |
| 07/08/2025 | 17 Rue Du Moulin Bragou | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 01/08/2025 | 5396 Cornebot | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 01/08/2025 | 50 Rue Du Calvaire | 161 903 € | 110 m² | 1 472 € |
| 31/07/2025 | 1 All Des Poiriers | 326 930 € | 113 m² | 2 893 € |
| 23/06/2025 | 3 All De L Hermitage | 245 250 € | 96 m² | 2 555 € |