321 900 €
T6
97 m²
ELVEN
56250
+11%
vs marché
3 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 900 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
ELVEN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 329 €
Prix net vendeur
306 571 €
Frais de notaire
+22 853 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 753 €
Capital à emprunter
344 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 346 164 € | 35 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 804 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ELVEN ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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280 059 € | 2 917 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 All Du Gueho | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 31 Rue Des Moissonneurs | 286 000 € | 101 m² | 2 832 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Du Pre Vert | 237 500 € | 86 m² | 2 762 € |
| 25/04/2025 | 6569 Le Clestro | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Ker Source | 215 300 € | 94 m² | 2 290 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Du Meunier | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 12/03/2025 | 5247b Penhuet | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Moulin Bragou | 315 600 € | 86 m² | 3 670 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Du Treguel | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 19/02/2025 | 5253 Penhuet | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Des Bruyeres | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 05/02/2025 | 6727 Lot De Kerguelion | 371 158 € | 112 m² | 3 314 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Xavier Grall | 280 203 € | 101 m² | 2 774 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue De Kergonan | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |
| 20/12/2024 | 8b Rue Rene Descartes | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |