4 300 000 €
Bien
685 m²
ELOISE
01200
N/A
vs marché
6 277
€/m²
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Créer un compte gratuit4 300 000 €
Bien • 15 pièces • 685 m²
ELOISE (01200) • Éloise
Piscine
Jardin
DPE
E
248 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
BARNES ANNECY - CHÂTEAU DE CHARME PARC 30HA - 45 MIN DE GENÈVE.Autrefois propriété des comtes de Genève, cette prestigieuse bâtisse de 685 m² fut édifiée sur un parc d'environ 30 H...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-204 762 €
Prix net vendeur
4 095 238 €
Frais de notaire
+282 710 €
Émoluments
39 741 €
Droits & taxes
241 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 582 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 582 710 €
Capital à emprunter
4 582 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 777 €/mois | 165 991 €/mois | 4 601 268 € | 476 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 208 €/mois | 121 842 €/mois | 4 824 960 € | 700 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 081 €/mois | 88 124 €/mois | 5 234 580 € | 1 110 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 709 €/mois | 71 845 €/mois | 5 690 160 € | 1 565 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 537 €/mois | 62 233 €/mois | 6 161 100 € | 2 036 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
90 420 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-21 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 535 €/an
Charges copro. NR
4 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 329 €/an
GLI (2,5%)
2 261 €/an
Vacance locative
7 532 €/an
Total charges
27 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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