299 000 €
T5
114 m²
ELNE
66200
+18%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ELNE (66200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 144 795 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 048 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ELNE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ELNE
1 889-2 039€
74j
2 376-2 526€
128j
2 640-2 790€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTESCOT
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299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ELNE
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ELNE
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 5 | Voir |
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ELNE
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315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LATOUR BAS ELNE
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316 000 € | 2 412 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 LATOUR BAS ELNE
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317 000 € | 2 420 € | 131 m² | 6 | Voir |
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317 000 € | 2 420 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue Georges Brassens | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Pablo Picasso | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 17/12/2025 | 3 Av Abbe Oliba | 404 000 € | 133 m² | 3 038 € |
| 05/11/2025 | 5 Av Du Marechal Juin | 381 600 € | 133 m² | 2 869 € |
| 27/10/2025 | 20 Rue Albert Bausil | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 22/10/2025 | 15 Rue Carmen Llanas | 316 300 € | 102 m² | 3 101 € |
| 07/10/2025 | 44 Av Elisabeth Eidenbenz | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 29/09/2025 | 16 Rue Paul Verlaine | 277 500 € | 97 m² | 2 861 € |
| 22/09/2025 | 20 Rue De La Paix | 116 000 € | 96 m² | 1 208 € |
| 18/08/2025 | 4 Bd Des Evades De France | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 18/08/2025 | 45b Bd Coste Baills | 251 000 € | 97 m² | 2 588 € |
| 14/08/2025 | 22 Rue Mendes France | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Du Moulin | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 30/06/2025 | 29 Rue D Isly | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Moliere | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |