459 900 €
T7
180 m²
ELNE
66200
+5%
vs marché
2 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 900 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
ELNE (66200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 688 €
Prix net vendeur
442 212 €
Frais de notaire
+32 156 €
Émoluments
4 716 €
Droits & taxes
26 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 056 €
Capital à emprunter
492 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 562 140 € | 119 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 168 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
23 760 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 37 Rue Des Poetes | 321 900 € | 148 m² | 2 175 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue Charles Grando | 210 000 € | 151 m² | 1 391 € |
| 06/11/2024 | 6 Che Cami De La Mart | 436 700 € | 185 m² | 2 361 € |
| 06/11/2024 | 4 Bd De La Liberte | 384 460 € | 208 m² | 1 848 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Des Trilles | 455 000 € | 150 m² | 3 033 € |
| 24/10/2024 | 4 Rue De La Salanque | 146 576 € | 173 m² | 847 € |
| 27/09/2024 | 2 Imp Du Four A Chaux | 332 500 € | 159 m² | 2 091 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue Joan Amade | 343 650 € | 153 m² | 2 246 € |
| 06/08/2024 | 2b Rue Leon Carriere | 290 000 € | 147 m² | 1 973 € |
| 07/05/2024 | 9 Av Elisabeth Eidenbenz | 354 000 € | 166 m² | 2 133 € |
| 29/04/2024 | 151 Che De Villeneuve | 300 000 € | 146 m² | 2 055 € |
| 21/11/2023 | 4 Av Du Gal De Gaulle | 140 000 € | 146 m² | 959 € |
| 06/09/2023 | 682 La Couloumine | 482 750 € | 145 m² | 3 329 € |
| 16/08/2023 | 25 Bd D'archimede | 550 000 € | 169 m² | 3 254 € |
| 01/08/2023 | 14 Av De La Revolution Francaise | 456 000 € | 144 m² | 3 167 € |