339 000 €
T4
91 m²
ELNE
66200
+70%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ELNE (66200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
12 012 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 13b Av Du Marechal Juin | 123 510 € | 83 m² | 1 488 € |
| 16/01/2025 | 32b Rue Du Four A Chaux | 108 550 € | 101 m² | 1 075 € |
| 13/12/2024 | 2b Rue Mirabeau | 112 500 € | 90 m² | 1 250 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Joffres | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 02/12/2024 | 94 Av Du Gal De Gaulle | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 31/05/2024 | 2b Rue Mirabeau | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 27/05/2024 | 23 Bd Jacques Albert | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Porte De Perpignan | 62 000 € | 85 m² | 729 € |
| 20/03/2024 | 2b Imp Richier | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 10/01/2024 | 6 Rue Delaris | 122 400 € | 75 m² | 1 632 € |
| 23/11/2023 | 13 Av Du Gal Leclerc | 181 810 € | 74 m² | 2 457 € |
| 23/11/2023 | 23 Rue Du Four A Chaux | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 30/10/2023 | 3 Pl De La Republique | 126 650 € | 80 m² | 1 583 € |
| 27/10/2023 | 33b Bd Voltaire | 205 650 € | 110 m² | 1 870 € |
| 14/09/2023 | 10 Rue Du Marche | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |