186 437 €
T6
93 m²
ELLIANT
29370
+6%
vs marché
2 005
€/m²
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Créer un compte gratuit186 437 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
ELLIANT (29370) • Elliant
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 437 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 878 €
Prix net vendeur
177 559 €
Frais de notaire
+14 004 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 441 €
Capital à emprunter
200 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 201 264 € | 20 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 211 080 € | 30 684 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
12 276 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 14 Ham De Pennaneac H | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 18/01/2025 | 528a Moulin De Lanniec | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 09/01/2025 | 17 Rue De Chalonic | 213 100 € | 86 m² | 2 478 € |
| 06/01/2025 | 55 Ham De Pennaneac H | 234 500 € | 85 m² | 2 759 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue De La Mairie | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 09/12/2024 | 5 Pl De Rosvily | 110 500 € | 93 m² | 1 188 € |
| 07/10/2024 | 525 Croas Lanniec | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 02/10/2024 | 522 Croas Lanniec | 261 151 € | 80 m² | 3 264 € |
| 30/09/2024 | 10 All De St Cloud | 207 702 € | 103 m² | 2 017 € |
| 26/08/2024 | 13 Res Du Croizic | 175 500 € | 100 m² | 1 755 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Du Tregor | 215 300 € | 92 m² | 2 340 € |
| 28/06/2024 | 6 Imp Des Haras | 153 350 € | 76 m² | 2 018 € |
| 05/06/2024 | 5037 Moulin Du Duc | 293 839 € | 102 m² | 2 881 € |
| 07/05/2024 | 695 Kerveil | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 20/04/2024 | 5067 Kerveant | 199 800 € | 85 m² | 2 351 € |