146 700 €
T4
70 m²
ELLIANT
29370
+20%
vs marché
2 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 700 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ELLIANT (29370)
Terrain
3 553 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 986 €
Prix net vendeur
139 714 €
Frais de notaire
+11 409 €
Émoluments
1 816 €
Droits & taxes
8 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 109 €
Capital à emprunter
158 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 158 760 € | 16 462 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 166 440 € | 24 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 180 540 € | 38 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 54 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 70 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
9 240 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELLIANT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELLIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORAY
|
151 960 € | 1 788 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 13 Rue De La Chapelle | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 07/02/2025 | 731 Stang Louarn | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 18/01/2025 | 528a Moulin De Lanniec | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 09/01/2025 | 17 Rue De Chalonic | 213 100 € | 86 m² | 2 478 € |
| 06/01/2025 | 55 Ham De Pennaneac H | 234 500 € | 85 m² | 2 759 € |
| 19/12/2024 | 6396f Kerambars Image | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue De La Mairie | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 28/11/2024 | Stang Mesfall | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 20/11/2024 | 492 Parc Mar | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 07/10/2024 | 525 Croas Lanniec | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 02/10/2024 | 522 Croas Lanniec | 261 151 € | 80 m² | 3 264 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Du Tregor | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 12/09/2024 | 6400f Stang Louarn Liors | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue De Chalonic | 128 850 € | 72 m² | 1 790 € |
| 28/06/2024 | 6 Imp Des Haras | 153 350 € | 76 m² | 2 018 € |