424 900 €
T7
183 m²
ELLIANT
29370
+23%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 900 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
ELLIANT (29370)
Terrain
183 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 342 €
Prix net vendeur
408 558 €
Frais de notaire
+29 847 €
Émoluments
4 393 €
Droits & taxes
24 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 747 €
Capital à emprunter
454 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 456 624 € | 47 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
24 156 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ELLIANT ↘ -6.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Imp Minez Penn Ar Roz | 80 000 € | 146 m² | 548 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De Bel Air | 215 505 € | 179 m² | 1 204 € |
| 06/09/2023 | 9 Quenehaye | 418 900 € | 154 m² | 2 720 € |
| 18/08/2023 | 663a Keringard | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 21/07/2023 | 18 Rue Pasteur | 297 500 € | 168 m² | 1 771 € |
| 20/03/2023 | 592 Kerisole | 163 000 € | 150 m² | 1 087 € |