64 900 €
T3
70 m²
ELBEUF
76500
-29%
vs marché
927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ELBEUF (76500) • Blin Gare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 383 €
Prix net vendeur
61 517 €
Frais de notaire
+6 045 €
Émoluments
1 066 €
Droits & taxes
3 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 945 €
Capital à emprunter
70 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 71 232 € | 7 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,48%
6 804 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 373 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
492 - 606 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow positif ✔
+68 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ELBEUF ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 77 000 € | 54 m² | 1 426 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Solferino | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 14/03/2025 | 72 Vc Cavee Des Ecameaux | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Desmonts | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 71 000 € | 51 m² | 1 392 € |
| 30/01/2025 | 6 Crs Carnot | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 24/01/2025 | 25 Rue Jean De La Fontaine | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 23/01/2025 | 33 Crs Carnot | 241 000 € | 60 m² | 4 017 € |
| 31/12/2024 | 25 Rue Jean De La Fontaine | 198 700 € | 57 m² | 3 486 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Isidore Lecerf | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Des Traites | 78 500 € | 73 m² | 1 075 € |
| 27/12/2024 | 55 Rue Charles Mouchel | 67 500 € | 61 m² | 1 107 € |
| 27/12/2024 | 55 Rue Charles Mouchel | 72 500 € | 60 m² | 1 208 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue Jean De La Fontaine | 201 200 € | 60 m² | 3 353 € |